אחוז מימון

אחוז מימון הוא אחד הפרמטרים העיקריים אשר קובעים את מחיר הכסף שלנו (ריבית).

חשוב להבין כי אחוז המימון הוא נגזרת של הסכום אותו אנו לווים מהבנק ביחס למחיר הדירה ואם נדייק אז ניתן לומר ביחס למחיר חוזה או שווי שמאי הנמוך מבין השניים.

אז איך אחוז המימון משפיע על הריביות שלנו? כחלק מהפיקוח על הבנקים ומתוך מטרה שהבנקים בישראל לא יקרסו במשבר כזה או אחר (משבר הסאב פריים ארה"ב) הנחה בנק ישראל את הבנקים כי על כל סכום כסף אותו ילוו לרוכשי הדירות יהיו מחויבים להקצות כספי בנק כבטוחה עתידית עבור עצמם.

מכאן נולדו שלוש מדרגות עיקריות אשר מהוות את אחוזי המימון ומשפיעות על הריביות של הלווים.

מדרגה ראשונה: עד 45% מימון.

במדרגה זו הבנקים נדרשים להקצות מינימום כספים כנגד.

מדרגה שניה: 46%-60% מימון.

זו המדרגה האמצעית בה הבנקים יקצו סכומים מעט גדולים יותר מהמדרגה הראשונה.

מדרגה שלישית:  61%-75% מימון.

זו המדרגה האחרונה בה הבנקים יקצו סכומים גדולים יותר.

מכאן הרי שככל שאחוז המימון יהיה גדול יותר הבנקים יצטרכו להקצות סכומי כסף גדולים יותר עבור בטחונות, דבר אשר פוגע בנזילות שלהם ולכן הדבר בא לידי ביטוי בתמחור הכסף (ריבית) עבור הלקוח.

תיכנון נכון של המשכנתא מאפשר לגשר על פערי הריבית באחוזי המימון, רוצים לדעת איך… השאירו פרטים ונחזור אליכם.