למעשה קיימות שלוש סוגי עמלות פרעון מוקדם שעלולות להיגבות במעמד פרעון המשכנתא או מחזור המשכנתא.
- עמלת ניירת – עמלה זו מתבצעת בכל מצב בו הלקוח מבקש לפרוע את המשכנתא כאשר התעריף הינו כ- 60 ₪.
- עמלת אי הודעה מוקדמת – עמלה זו מחושבת רק במקרים בהם הלווה אינו מעדכן את הבנק מספיק זמן מראש על רצונו לפרוע את המשכנתא או חלקה.
במקרה כזה של אי הודעה מצד הלקוח, יחייב הבנק את הלווה ב 0.01% מהסכום אותו יבקש לפרוע הלווה.
במידה והלווה הודיע לבנק 10 ימים מראש לא יחייב הבנק את הלווה בעמלת פרעון מוקדם ובתנאי שפרע את המשכנתא או חלקה בפרק זמן של עד 45 ימים מיום ההודעה.
3. עמלת היוון – עמלה זו מחושבת בזמן פרעון/ מחזור המשכנתא או חלקה כאשר העיקרון הינו הפרשי ריבית בין הריבית הקיימת של הלווה (או הריבית הממוצעת ביום מתן ההלוואה – הנמוך מבין השניים) לבין הריבית הממוצעת בשוק ביום הפירעון/מחזור המשכנתא.
במקרה הנ"ל עמלת הפירעון יכולה להיות גבוהה ולהגיע לכמה עשרות אלפי שקלים ואף יותר.
אז מה ניתן לעשות?
ראשית תכנון נכון של תמהיל המשכנתא בזמן לקיחתה יכול לצמצם משמעותית את הסיכוי לעמלת היוון בעתיד, מעבר לכך לעיתים ניתן אף להוזיל את עמלת ההיוון בעזרת תכנון נכון של הפירעון עצמו.
השאירו פרטים ונתכנן לכם את המשכנתא המנצחת…
