שוק המשכנתאות הישראלי מורכב ובעל מבנה ייחודי, ישנם אפשרויות רבות, מסלולים צמודים למדד וכאלה שלא, מסלולים משתנים, מסלולים קבועים, מסלולים צמודים למט"ח, שיטות החזר שונות כגון: שפיצר, קרן שווה, גרייס וכו'…
יחד עם זאת ישנה מגבלה אחת ברורה בבניית תמהיל המשכנתא, מגבלה זו מחייבת את הלווים במעמד לקיחת המשכנתא לשלב בתמהיל ההלוואה לפחות 1/3 מהסכום כמסלול קבועה.
ה 1/3 יכול להיות משולב מקבועה צמודה למדד ומקבועה לא צמודה למדד או רק אחד ממסלולים אלו ובכל מקרה לא פחות מ 1/3.
מגבלה זו (מבחינת בנק ישראל) באה "לחייב" את הלקוחות לייצר סוג של "עוגן" בעניין הריבית אך יחד עם זאת יכולה לחשוף את הלקוח לעמלות פירעון אפשריות בעתיד – למאמר בנושא עמלות פירעון.
