משכנתא לכל מטרה הינה הלוואה שניתנת כנגד נכס שבבעלותכם, עבור מטרות שאינן רכישת נכס למגורים, בדומה למשכנתא למגורים גם משכנתא לכל מטרה מאפשרת ללקוח ללוות סכומי כסף גבוהים ולפרוש את ההחזרים על פני תקופה ארוכה.
בשונה ממשכנתא לרכישה, במשכנתא לכל מטרה הבנק יאפשר מימון של עד 50% משווי הבית (לאחר הערכת שמאי) וזאת לאחר שהפחית את המשכנתא הקיימת – במידה וקיימת כזו.
לדוגמא: אדם שברשותו נכס בשווי של 1 מיליון ₪ הבנק יעמיד לרשותו הלוואה של עד חמש מאות אלף ₪, אך במידה ולאותו אדם ישנה גם משכנתא על הנכס בסך של מאתיים אלף ₪, הסכום אותו יוכל לקבל מהבנק הינו ההפרש שבין החמש מאות למאתיים דהיינו שלוש מאות אלף ₪.
אנשים רבים מנצלים הזדמנות זו על מנת לממן: סגירת הלוואות, עזרה לילדים, שיפוץ, טיול, רכב, מימון ביניים וכו'.
הריביות הנמוכות באופן יחסי והיכולת לפרוס את המשכנתא לכל מטרה לתקופה ארוכה מאפשרות החזר תשלומים חודשי נוח וכזה שמתאים עבור הלקוח.
כך גם אדם שברשותו מספר רב של הלוואות קצרות מועד בריביות גבוהות עם החזר חודשי גבוה, יוכל לקבל משכנתא לכל מטרה עבור סגירת כל ההלוואות (במרבית המקרים בריבית טובה יותר) לתקופה המתאימה לו ובכך להפחית את ההחזר החודשי ושלם עבור הלוואה אחת.
חשוב לזכור, הבנק אינו חייב להעמיד עבור הלקוח משכנתא לכל מטרה וכל בקשה תיבחן לגופה עפ"י קריטריונים ברורים כגון: מצבו המשפטי של הנכס המשועבד, אחוז המימון, כושר ההחזר של הלווה וכו', הבנק ירצה לדעת מה מטרת ההלוואה ובמקרים בהם מדובר בסכומי כסף גדולים יבקש לקבל אסמכתאות לצריכת הכסף.
יתרונות במשכנתא לכל מטרה:
- אפשרות לאחד הלוואות וליצר החזר חודשי אחיד ובכך להפחית את ההחזר החודשי.
- גיוס הון להשקעה בתנאים טובים.
- רביות אטרקטיביות ביחס להלוואות אחרות בבנק או בגופים חוץ בנקאים.
- המשכנתא מוגדרת כנגד נכס ובכך היא מסוכנת פחות עבור הבנק.
