מהי משכנתא במחיר למשתכן? הסברים ומספרים
תכנית "מחיר למשתכן" נועדה להקל על חסרי דירה בקניית הדירה הראשונה שלהם, וכדי לעשות זאת נותנת להם המדינה מגוון תנאים מועדפים.
הדירות ניתנות במחירים נמוכים משווי שוק. הדירות מוזלות בעשרות אחוזים ומוצעות בתנאי מימון נוחים במיוחד, כאשר ראוי לסייג ולומר שבמקרים מסוימים אין הרבה הבדל בין המחיר המוצע ב"מחיר למשתכן" למחיר השוק, הדבר נובע משווי הקרקע, אשר זולה הרבה יותר באזורי הפריפריה ולכן באזורים אלו ישנם מקרים בהם ההבדל אינו כ"כ משמעותי, יחד עם זאת לתוכנית לכשעצמה יתרונות נוספים.
ראשית, ההון העצמי שהזוכים נדרשים להביא לעסקה נמוך יותר ועומד על 100,000 ₪ או 10% ממחיר חוזה.
בהתאם לכך מי שהיו אמורים לרכוש דירה ראשונה זכאים לעד 75% מימון, לעומת זאת במחיר למשתכן ניתן לקבל עד 90% ממחיר חוזה.
לדוגמא: דירה שבהערכת שמאי שוויה בשוק החופשי 1.2 מיליון ₪ ובמחיר חוזה ב"דיור למשתכן" היא 1 מיליון ₪ ניתן יהיה לקבל 900 אלף ₪ כמשכנתא והשלמת הון עצמי של 100 אלף ₪ בלבד. השינוי הנ"ל למעשה מייצר הפחתה של הצורך בהון עצמי מ 250 אלף ₪ ל 100 אלף ₪, מה שמאפשר להרבה זוגות שלפני כן לא יכלו להרשות לעצמם לקנות דירה להיכנס לשוק.
כמו כן, לזוכים באזורי הפריפריה, המדינה גם מציעה מענקים. כך שאם תרכשו דירה, לדוגמא באילת, אשקלון, חריש, נהריה ועוד, תקבלו מענק של 40,000 ₪, ואם תרכשו דירה באופקים, דימונה, חצור הגלילית, טבריה, ירוחם, וערים נוספות תקבלו מענק של 60,000 ₪. (ניתן להתעדכן ברשימה העדכנית באתר משרד הבינוי והשיכון)
מענקים אלו יחשבו כהון עצמי של הרוכשים ויפחיתו משמעותית את הצורך של הרוכשים להביא הון עצמי משלהם לעסקה.
ייעוץ והכוונה
המלצתנו היא לבצע מספר פעולות עוד טרם ההרשמה לתוכנית:
- ראשית, כדאי ואף הכרחי לקבל אישור עקרוני למשכנתא טרם בחירת הדירה, האישור יתקבל ע"י הבנק על הסכום אותו נבקש ובכפוף להצגת מסמכים רלוונטיים.
- שנית, לרבים קיימת האופציה לשלב בתוך המשכנתא שלהם מסלול "זכאות", אשר ניתן בד"כ בריבית נמוכה מהריבית בשוק ומעבר לכך עוד מספר יתרונות, על הרוכשים להגיש בקשה (דרך הבנק) להנפקת תעודת זכאות ובה הסכום לו הרוכשים זכאים (במידה וקיימת זכאות) תהליך של הנפקת התעודה יכול לקחת כשבועיים לערך ומומלץ לבצעו טרם תהליך קבלת המשכנתא.
- דבר נוסף , במרבית המקרים הלקוחות יאלצו לשלב משכנתא עם שכר דירה, דבר היכול להקשות בהתנהלות החודשית בזמן ההמתנה לקבלת המפתח לדירתם המיוחלת. לאור המורכבות ההמלצה היא להיעזר ביועץ משכנתאות שהינו בעל מומחיות בתחום, על מנת למצוא פתרונות יצירתיים למצב.
