גרירת משכנתא זו היא אופציה לשמר תנאים טובים שקיבלנו בעת לקיחת המשכנתא ברכישת הבית.
הרבה פעמים בזמן מעבר בין דירות עולה השאלה האם לסלק או לגרור את המשכנתא הקיימת?
ראשית חשוב להבין כי ישנם שני סוגים של גרירת משכנתא:
1. כאשר אדם מוכר את דירתו ובמקביל רוכש בית במקום, ניתנת לו האפשרות לגרור את המשכנתא מהבית הישן אל הבית החדש ובכך לשמר את תנאיו הישנים. ככל שיצטרך כסף נוסף אז תהיה זו משכנתא נוספת בתנאים חדשים הנכונים לאותה התקופה.
2. כאשר אדם מוכר את דירתו אך טרם רכש בית במקום ואין לאן להעביר את המשכנתא, אז ניתנת האופציה לגרור את המשכנתא ל "פקדון" עד למציאת בית לרכישה ואז להעביר את המשכנתא מהפיקדון אל הבית הנרכש.
חשוב לדעת כי בזמן גרירת המשכנתא לפיקדון אותו אדם יהיה חייב להעמיד את סכום המשכנתא פלוס 10% נוספים שיהוו כביטחון עבור הבנק ויישארו בפיקדון עד אשר יהיה בית חדש שאותו ניתן יהיה לשעבד עבור המשכנתא.
אז האם אחרי כל מה שנכתב תמיד יהיה נכון לגרור את המשכנתא הקיימת?
התשובה היא לא, והתשובה המדויקת יותר היא שצריך לבחון כל מקרה לגופו.
למעשה יש חשיבות רבה בביצוע התאמות בין הקיים בשוק למצבו הפיננסי של אותו אדם עם הצרכים בהווה ובעתיד, לבין המשכנתא שנלקחה בעבר עם הצרכים מהעבר – לפעמים הרצון לשמור על ריבית טובה ככל שתהיה עלול לגרום לנו להפסד של עשרות ואף מאות אלפי שקלים בהסתכלות כוללת.
יש לכם משכנתא ואתם מתלבטים האם כדאי לגרור אותה? השאירו פרטים
